题记：从丁字尺、针管笔手绘图纸，到计算机辅助制图、CAD制图，我们亲身经历“甩图板”时代，再到建筑信息模型BIM技术的运用，透过建筑信息化科技技术不断变革的方式，人类文明发展的速度可见一斑

　　本刊记者 李思潼|文

　　房地产是国民十几年来最关心的话题，讨论的热点一直集中在售价、户型、地段等方面。大部分人买房的时候看好几个月，跑遍西安大大小小的开发商，多方衡量对比。当然，也有财大气粗，直奔成熟的品牌房企而去立马下订单的。商品房作为商品，跟超市里的蔬菜瓜果、家用电器等从商品性质上而言，并无太大差别。那么，是商品就有好有坏，有优有劣。房子，作为与中国人民粘合度最高的商品之一，为什么有的房子住进去，无论从户型、小区规划到硬件质量等方面，总是让人觉得顺畅舒心？为什么有的房子一开始被吹得十全十美，但交房后，问题却层出不穷？

　　抛开开发商的种种营销手段不谈，就房子这一特殊产品来讨论产品本身。每一个项目都会因为技术手段的不同而呈现出不一样的工程质量，进而决定项目自身的品质差异。

　　在西安乃至全国房地产市场中，综合实力房企、名列前茅的企业、复杂公建及超高层项目为了严格保证楼体质量，建造出优质的房屋，均会采用建筑领域里的一项前沿科学技术——建筑信息模型（BIM）。BIM即建筑信息化。

　　上海中心大厦

　　该技术目前主要运用于大型复杂建筑项目的建造，以可视化，协调性，模拟性，优化性和可出图性的优点被大型开发项目所青睐，比如刷新了中国超高建筑新高度的上海中心，该项目位于陆家嘴金融中心的Z3地块，高达632米，建筑面积57万平方米，堪称国内最高的超高建筑。

　　建筑领域发展史

　　1975年，“BIM之父”——乔治亚理工大学的ChunkEastman教授创建了BIM理念至今，BIM技术的研究经历了三大阶段：萌芽阶段、产生阶段和发展阶段。在欧美等发达国家建筑领域关于BIM技术的研究已经相当深入，应用也比较成熟。

　　西安比目网络科技有限公司，多次参与住建部建筑节能与科技司举办的BIM相关学术研讨会。目前从事西北片区相关的BIM应用培训、BIM等级考试、BIM咨询服务。因自身精于成本控制领域，在接触到BIM的第一时间里，公司就敏锐的感知到BIM在节省成本、提升精度、减少浪费等方面的巨大价值。

　　真正的BIM是指由信息移动化所驱动的信息共享（贯穿整个工程领域和基础设施生命周期）。它让承包商和业主运营商有权访问关键设计数据，并可使用该数据来提高施工和运营流程的效率。此外，BIM绝非仅限于三维数据，二维数据依然十分重要，因为文档、电子表格和其他数据库中的信息都是整个BIM方法的一部分。

　　BIM全称为建筑信息模型(BuildingInformation Modeling)，是以建筑工程项目的各项相关信息数据作为模型的基础，进行建筑模型的建立，通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息的一项技术。

　　BIM作为建筑行业的第二次信息技术革命，通过计算机软件硬件和操作人员，将二维的施工图纸建成三维模型，强大的计算机系统可通过碰撞检测的功能，用图形表达的方式知会查询的人员关于各类的构件在空间中彼此碰撞或干涉情形的详细信息。整体上，通过查询建筑模型资讯提供的各类切实信息，协助决策者做出准确的判断。同时，相比于传统绘图方式，BIM通过信息技术把施工中的错、漏、空、缺等以及没有预见的问题全部暴露出来，并可以在建造楼房之前全部解决，为项目在启动初期行之有效地减少设计问题，并在后续承包施工单位在造价、进度和费用有显著成果。

　　上海中心就是基于BIM咨询顾问方的方式进行的BIM技术运用，提出了从设计、投资采购、建造、运营的全生命周期的BIM运用要求。其中主要体现在复杂形体、管线综合、碰撞检测等设计环节的应用价值；在材料统计、招投标管理等投资采购环节应用价值；在施工方案探讨、4D施工模拟、施工现场监控等施工各环节的运用价值；最后在设备信息维护、空间使用变更上，进行了运营环节的运用价值。

　　著名设计师扎哈·哈迪德的许多经典作品也采用了BIM技术，比如青奥会议中心。

　　南京青奥会议中心

　　“异形建筑如何施工，以及复杂形建筑内部大空间的合理运用是青奥会议中心项目的两大难题”，这显然挑战了建造者们的智慧。一般来说，建筑在施工时按照平面图纸搭建即可，而由于会议中心造型复杂，施工难度大，在施工前必须要借助BIM的三维模型，根据模型能看出放大后的每个细节，包括构件样子、螺栓的位置、角度、构件尺寸等等。由于受造型限制，管线的施工也必须在BIM模型里面进行排布，之后再现场施工，这样才能确保施工的质量并避免反复更改。

　　对BIM的误区

　　2011年，国家住房和城乡建设部就发布了《2011年—2015年建筑业信息化发展纲要》（下面简称《纲要》），《纲要》提出了“十二五”期间要加快建筑信息模型（BIM）的应用，在BIM的应用上指出要“推动基于BIM技术的协同设计系统建设与应用，提高工程勘察问题分析能力，提升检测监测分析水平，提高设计集成化与智能化程度”“加快推广BIM、协同设计、移动通讯、无线射频、虚拟现实、4D项目管理等技术在勘察设计、施工和工程项目管理中的应用，改进传统的生产与管理模式，提升企业的生产效率和管理水平”。此外，《纲要》中将BIM列为设计阶段和施工阶段中专项信息技术应用的发展重点。2014年7月初，住建部出台了《住房城乡建设关于推进建筑业发展和改革的若干意见》（以下简称《意见》），《意见》中明确指出“推进建筑信息模型（BIM）等信息技术在工程设计、施工和运行维护全过程的应用，提高综合效益。”

　　而到了2015年，第一个国家层面的关于BIM应用的指导性文件——《关于推进建筑信息模型应用的指导意见》正式出台。该文件内容划分为BIM在建筑领域应用的重要意义指导思想与基本原则、发展目标、工作重点、保障措施5部分。其中，在发展目标中提出“到2020年末，以下新立项项目勘察设计、施工、运营维护中，集成应用BIM的项目比率达到90%：以国有资金投资为主的大中型建筑；申报绿色建筑的公共建筑和绿色生态示范小区。” 《指导意见》为进一步推动BIM在我国建筑领域的应用，支撑建筑行业技术升级，变革生产方式，创新管理模式奠定了坚实的基础。

　　国家一系列推动手段的出台，代表了对科学前沿技术BIM的认可。但是，BIM技术在南方试点比较早，西北认知程度却不高，相关专业知识普及不够广泛。BIM技术的价值已日渐获得重视，但在实践中，却仍存在着不少认识误区。

　　误区1：BIM就是三维建模

　　很多企业上马BIM项目，只是建了很漂亮、很好的模型，但建完之后不知道怎么用，建模的成本很高，而实际BIM的价值却发挥不出来。

　　误区2：BIM是Revit软件

　　有人认为，BIM是Revit软件，或者BIM 是Achicad软件……事实上，国外很多BIM单机软件都是BIM软件的一部分，但并不是缺一不可的。BIM软件是实现建筑信息化所应用的一系列来自不同软件商的计算机程序的集成，既有国外软件，也有国内软件。

　　误区3：BIM要花很多钱

　　宣传力度大的BIM项目都是一些标杆项目，投入大、时间长，但并不意味着所有的BIM项目都是“高大上”，也可以用较少的投入去实现BIM。

　　误区4：BIM很难掌握

　　相对于已熟悉AutoCAD等2D设计软件应用的专业人员来说，掌握BIM确实有一定难度。BIM设计与2D设计的不同之处在于，BIM中的每一个环节、每一个步骤都“有法可依”并“有法必依”，掌握这些规则需要更多的时间和精力，但掌握之后并不需要高深的应用技巧或深厚的计算机基础。

　　误区5：BIM可以“三天速成”

　　BIM软件供应商以及类似于“三天速成”之类的教程都可能给初学者以误解，认为BIM技术一两周就可以掌握。实际上，初步掌握BIM需要的是几个月而不是几周，并且需要良好的BIM环境。

　　误区6：一个团队全搞定

　　这点也是国内企业对于BIM认识及应用存在的一个重要误区。企业应用BIM必然要组织BIM团队，但偌大的一个企业面对无数个项目只靠一个BIM团队显然是不足的，需要企业上下层级统一地进行基于BIM的调整，这样才可以让BIM实现从管理层到应用层的良好贯穿，将BIM应用落实到实际项目中去，提高企业级的BIM应用水平，进而提高企业竞争力。

　　误区7：使用BIM最怕设计修改

　　有人担心，建设方的建筑方案到施工图总在实时动态调整中，设计院使用BIM，每次的修改都是灾难性的改图风暴。实际上，BIM的关键工作原理在于自规划方案到施工图设计、运营阶段全过程使用唯一模型“Modeling”，它最基本的特征是不断“成长”，最能够适应实时修改。不同的是，修改的对象是虚拟现实的信息模型而不再是图纸。由于BIM设计流程中“出图”被高度自动化，各种各样的修改也就成为设计过程的常态，图纸的更新不费吹灰之力。应用BIM设计，工作团队只需关注设计本身，图纸作为末端产品自动随设计而改变。

　　误区8：只有高科技、高难度的建筑适合BIM应用

　　有人感叹，BIM是高科技、高难度建筑设计的专属，普通建筑用不上。事实上，简单高效、可视化、透明化的BIM，适用于所有建筑。BIM可以把复杂的建筑变得简单，同样也可以把简单的建筑变得更加简单。尤其适用于定型产品标准化部品的建立，BIM的可视化将建筑建造成过程中原来隐蔽的问题表面化，既可以帮助管理者直观阅读建筑信息做出决策，也可以帮助专业人员及时发现和解决问题。

　　真正的BIM是指由信息移动化所驱动的信息共享（贯穿整个工程领域和基础设施生命周期）。它让承包商和业主运营商有权访问关键设计数据，并可使用该数据来提高施工和运营流程的效率。此外，BIM绝非仅限于三维数据，二维数据依然十分重要，因为文档、电子表格和其他数据库中的信息都是整个BIM方法的一部分。

　　迎接BIM时代的到来，你准备好了吗？

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　　作者：李思潼 / 新地产陕西